大家應該都還印象深刻，前一陣子鬧得沸沸揚揚的惡房東事件吧。

 

租屋糾紛真的很常見，崔媽媽基金會統計，每年平均有2000多件租屋糾紛；1111人力銀行針對「上班族租屋壓力調查」的結果也顯示有4成5的上班族都遇過租屋糾紛。

 

但以台北市為例，2017年上半年受理4962件消費糾紛，租屋糾紛只有27件，比例懸殊，可見租屋市場、問題，仍然是「私下喬好」居多。

 

根據內政統計上班族加上學生，租屋需求就有286.3萬人，將近全台人數1/8。

 

租屋問題不會只發生在外縣市人要搬到台北市。手頭上多餘房屋可出租、年輕家庭還買不起房子選擇租屋，自己或子女到外地求學工作，都一樣會面臨到。

 

房客可能遇到房東要求高押金、不願意修繕。

房東也可能遇到房客破壞家具、遲繳房租的情況。

 

為了幫助房東房客減少糾紛，也解決租屋黑市，今年中央推動「租賃住宅市場發展條例」(租賃專法)。

 

對房東來說，租賃專法對「委託代管業代管」或「出租給包租業轉租」一年以上

的個人房東有所得稅減免優惠，舉例來說，月租6000以下不用繳稅。除此之外，

也可以減徵房屋稅、地價稅。

對房客來說，可以更明確與房東在合約上明定相關責任權屬。

 

我將謹慎監督市府執行租賃專法，確實保障房東、房客雙方權利，讓台北市租屋市場更加透明、友善。